进项税额转出做账：取得不得抵扣进项税额的不动产

　　取得不得抵扣进项税额的不动产如何处理?

　　答：纳税人取得不动产专用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的，应取得2016年5月1日后开具的合法有效的增值税扣税凭证，并进行进项税额转出。

　　如取得的增值税扣税凭证为增值税专用发票，应在认证期内进行认证。

　　例：某企业为一般纳税人，2016年5月购进一栋楼用作职工宿舍，购进含税价款为1110万元，已取得增值税专用发票并于当月认证。

　　纳税人取得不动产用于集体福利，应将相应的增值税额列入进项税额，并于当期进行进项税额转出。

　　应转出的进项税额=11100000÷(1+11%)×11%=1100000元

　　会计处理如下：

　　借：固定资产1100000

　　贷：应交税金-应交增值税(进项税额转出)1100000

　　进项税额转出做账：购货方发生销售折让、中止或退回

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